Что следует проверить перед покупкой квартиры: чек-лист
1. Инфраструктура.
Наличие магазинов, аптек, медицинских учреждений. Если в семье уже есть или предполагаются дети, поблизости должны быть школа и детский сад. По потребностям - фитнес-центры, салоны красоты, парки.
2. Транспортная доступность.
Оцените близость остановок, развитость общественного транспорта. Посмотрите загруженность дорог в часы пик на карте, оцените время пути до места работы.
3. Состояние квартиры и дома.
Обратите внимание на придомовую территорию. Есть ли во дворе лавочки, урны, детская площадка, парковочные места.
Посмотрите, куда выходят окна, нет ли рядом заведений или круглосуточных магазинов, которые могут нарушать покой. Есть ли заграждение у дома, шлагбаум, система видеонаблюдения, охрана.
Оцените состояние подъезда: выясните, давно ли был сделан ремонт, обратите внимание, есть ли в коридорах мусор и курят ли жильцы на лестничной клетке. В подъезде обратите внимание на состояние лифта и мусоропровода (при наличии). Уточните, нет ли в доме грызунов.Узнайте, какой контингент живет в доме. Это будет понятно по состоянию подъезда и придомовой территории. Есть ли нецензурные надписи в подъезде, мусор, разбитые стекла.
Лучше всего поговорить с соседями, желательно - с несколькими.Выясните, как осуществляется домоуправление (УК или ТСЖ). Как эффективно работает УК или ТСЖ: спросите у продавцов, других жильцов дома, посмотрите отзывы в интернете.
На просмотре квартиры не стесняйтесь исследовать ее тщательно: вам в ней жить. Обратите внимание на те моменты, которые для вас являются наиболее важными. Сравните фотографии в объявлении с реальной картинкой. Не бойтесь задавать вопросы.
4. Какие документы проверить перед покупкой квартиры
1. Выписка из ЕГРН:
- данные о собственниках;
- есть ли обременения (объект может быть в залоге, сдан в аренду или арестован за долги);
- основные характеристики объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, технический план квартиры, информация о перепланировках;
- основание права собственности.
2. Документы, на основании которого владелец получил право собственности.
- договор купли-продажи;
- договор долевого участия в строительстве;
- договор дарения;
- договор передачи квартиры в собственность;
- свидетельство о праве на наследство.
3. Справки о прописанных в квартире:
- справка о регистрации по форме 9 (содержит данные обо всех, кто прописан в квартире сейчас);
- справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан по форме 12 (содержит данные, выписывали ли из квартиры кого-то из жильцов).
4. Документы, удостоверяющие личность:
- Паспорт продавца (обязательно сравните данные паспорта с данными, указанными в других документах, расхождение в одну букву может быть чревато судебными спорами);
- нотариально заверенное согласие супруга или супруги (если продавец состоит в браке);
- разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства (если собственник - несовершеннолетний).
5. Справка о дееспособности продавца
Если впоследствии выяснится, что продавец недееспособный, сделку признают недействительной.
6. Информация о долгах за капремонт
Все долги за ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры. Исключение — капремонт. Если продавец не платил за него, задолженность достанется вам.
Более подробно о документах, их обязательности при покупке недвижимости и примерах мы рассказали здесь.
Совет: поручите работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски.
Специалисты компании “Квартсервис” возьмут на себя полное юридическое сопровождение сделки по купле-продаже квартиры.
Еще больше полезной для покупателя информации смотрите здесь
