Где омичу жить хорошо: критерии выбора недвижимости в Омске
Поиск будущего жилья для каждого человека такой же тонкий и индивидуальный процесс, как выбор спутника жизни или призвания. Риелторы очень хорошо знают, что не бывает двух похожих запросов по поиску квартиры даже в одном микрорайоне, однако аналитики выделяют некоторые общие закономерности.
Тоска по природе
В ноябре портал недвижимости N1.RU провел опрос, в котором поучаствовало более тысячи омичей. Горожане назвали ключевые городские объекты Омска, рядом с которыми они хотели бы жить.
В ходе опроса выяснилось, что омичи ценят свежий воздух и живописные пейзажи на прогулках больше, чем близость культурных и спортивных сооружений.
54 % жителей Омска заявили, что хотели бы жить рядом с парком или сквером. Еще 27 % отдали предпочтение недвижимости, расположенной близко к набережной. И лишь для 11 % опрошенных приоритетом в выборе жилья стала близость крупных торговых центров.
Последние места в рейтинге самого желанного «соседства» заняли театры, кинотеатры и стадионы.
Стремление омичей к зелени вполне объяснимо – ведь по-настоящему крупных и цивилизованных парковых зон в Омске не более 8, а большая часть ухоженных скверов сосредоточена в основном в историческом центре города вдоль проспекта Маркса, улицы Ленина, улицы Красный Путь и проспекта Мира.
Для сравнения: в Новосибирске 11 парковых зон и более 20 скверов, в Екатеринбурге более 20 крупных парков, а также множество скверов и лесопарков вокруг города.
То, что тоска омичей по зеленым зонам и местам для вечерних прогулок не случайность, подтверждает и всероссийская статистика.
В последние годы власти стали уделять повышенное внимание комфортной среде в городах России. В 2018 году впервые совместно с Министерством строительства РФ, КБ «Стрелка» и другими организациями был разработан «Индекс качества городской среды», где города оцениваются по 30 критериям, в том числе по качеству инфраструктуры, «зеленому» фонду и соответствию городского пространства потребностям жителей. Аналитики оценили качество 1112 городов РФ. На первые места в Сибири вышли: Иркутск (171 балл из 300 возможных), Кемерово (160 баллов), Томск (173 балла), Екатеринбург (142 балла) и Новосибирск (137 баллов). Омск же оказался на нижних строчках рейтинга – 118 баллов из 300. По замыслам организаторов проекта, индекс качества позволяет изучить состояние городов и выявить их «слабые места». Проблемными зонами Омска согласно системе индекса качества стали жилые объекты и прилегающие к ним территории (15 баллов из 50 возможных), а также озелененные и водные пространства, набравшие всего 11 баллов.
Районы, кварталы, жилые массивы…
Согласно проводимым ранее опросам портала N1.RU, 50 % омичей предпочитают спальные районы для семейной жизни с детьми центру города. А 32 % опрошенных и вовсе голосуют за жизнь на лоне природы.
Омские аналитики связывают интерес омичей к спальным районам, а не центру города с ценами на недвижимость. На карте ценового зонирования Омска, составленного аналитиками ГК «ОМЭКС», можно увидеть, что центральная часть города – красная зона с самой высокой стоимостью жилья, в отличие от более умеренных ценников даже престижных спальных районов Кировского округа.
По данным сайта МЛСН, средняя стоимость квадратного метра в историческом центре Омска остается достаточно высокой – 55,3 тыс. руб. Также в ценовом рейтинге округов лидируют: Центральный (45,3 тыс. руб. за кв. м), Кировский (44,2 тыс. руб.) и Советский (41,6 тыс. руб.). Самым доступным остается жилье в Октябрьском (39,5 тыс. руб. за кв. м) и Ленинском (39,4 тыс. руб. за кв. м) районах.
По оценкам риелторов, чаще всего при поиске недвижимости побеждают прежде всего развитая инфраструктура и удобная транспортная развязка вблизи от дома. Также в последнее время все больше покупателей предпочитают квартиры в новостройках.
«Соглашусь с аналитиками – для людей очень привлекательна недвижимость возле парков и вблизи реки, при этом особой популярностью пользуется жилье, где в дополнение к пейзажу вблизи находятся магистрали и остановки, – говорит директор АН «Ледон» Александр Каюкин. – Наибольшую динамику роста цен мы наблюдаем в новостройках на ул. Красный Путь, а также в некоторых комплексах Левого берега. На Кировский район у нас вообще приходится 25 % сделок. Однако школа и детский сад для людей всегда важнее парка и магазина, это уже второстепенные факторы, влияющие на выбор жилья».
В 2018 году в списке предпочтений при выборе жилья для жителей нашего города по-прежнему актуальны традиционные семейные ценности: школы, детские сады, транспортная доступность, чистый воздух и радующие глаз виды из окна. Неизбалованные благоустройством омичи радуются даже минимальным удобствам в виде зелени вокруг дома или ухоженных детских площадок.
«Наш опрос иллюстрирует предпочтения жителей большого города. Большинству людей хочется иметь возможность гулять недалеко от дома в приятном месте как можно чаще. Это повод для власти или бизнеса заняться обустройством таких мест в густонаселенных микрорайонах», — отметила руководитель пресс-службы сайта N1.RU Анастасия Гринева.
Инициатива по улучшению качества жизни в городах поддерживается и на федеральном уровне. В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» предусмотрено выделение более 891 млрд руб. в течение шести лет на мероприятия по благоустройству дворовых, общественных территорий и мест массового отдыха по программам комфортной городской среды.
Омские специалисты по недвижимости с радостью отмечают: в последние годы администрация города явно стала относиться серьезнее к благоустройству, главное не забывать об организации скверов и зон отдыха не только в центре, но и в других частях города, в том числе на периферии. Возможно, через несколько лет в Омске станет больше привлекательных мест для жизни в совершенно разных районах города. А вместе с удовлетворением базовых потребностей омичей в детских садах, школах, зонах отдыха и свежем воздухе в списке предпочтений при поиске жилья у покупателей наконец-то появятся и театры со спортивными комплексами.
